Beste,

De Huurcommissie heeft de volgende uitspraak gedaan:

“Op grond van artikel 7:249 Burgerlijk Wetboek, kan de huurder tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.

Eerste maal aangegaan huurovereenkomst. De commissie overweegt dat verzoeken alleen ingediend kunnen worden als (dezelfde) partijen voor het eerst een huurovereenkomst met elkaar zijn aangegaan voor de woning. Als partijen later een nieuwe huurovereenkomst aangaan voor dezelfde woonruimte dan kan geen toetsing aanvangshuurprijs plaatsvinden.

De Huurcommissie heeft van huurder een huurovereenkomst ontvangen welke is aangevangen op 1 december 2021. Echter, uit de schriftelijke informatie blijkt dat huurder al voorafgaand aan de huurovereenkomst van 1 december 2021 in het gehuurde woonde. “

Nu heb ik een huidig contract waar 3 personen op staan en is er sprake van contractuele medehuur voor de gehele woning. Dit is een tijdelijk contract van 1 jaar dat is ingegaan op 1 december 2021. Voor 1 december 2021 woonde ik ook al in dezelfde woning, en was er sprake van hetzelfde type contract, een tijdelijk contract van 1 jaar dat liep van 1 december 2020 tot 1 december 2021, met 3 personen. Destijds woonde ik echter níet met dezelfde personen als nu, er is dus één naam veranderd voor het nieuwe contract.

Ik ben in de veronderstelling dat omdat er een andere samenstelling van personen is in het huidige contract, er ook sprake is van een nieuwe partij die een overeenkomst heeft gesloten met de verhuurder, en er dus wel voldaan is aan de bovengenoemde voorwaardes. De vraag is dan ook of ik hier gelijk in heb, en of ik kans van slagen heb als ik juridische vervolgstappen neem.

Als aanvullende informatie: de verhuurder heeft naar mijn mening de huurcommissie misleid door gebrekkige en onjuiste informatie aan hen door te sturen. In een aangetekende brief heeft hij namelijk gesteld dat precies dezelfde 3 personen al eerder een contract voor de woning hadden, wat dus onjuist is. Om dit te onderbouwen heeft hij vervolgens nog de laatste pagina van het huurcontract gestuurd, waar niet de naam van de andere persoon op staat, en een bankafschrift gestuurd van de eerste huurbetaling voor 1/3 maand. Dit komt overeen met wat wij per persoon aan huur betalen, maar de huur wordt altijd in het geheel overgemaakt naar de verhuurder, en dus heeft dat de suggestie gewekt dat wij allen zelfstandig de huur overmaken, aangezien hij hier niet heeft vermeld dat het ging om 1/3 maand aan huur. Deze documenten werden pas aan mij vrijgegeven vlak voor de uitspraak, dus ik heb ook nooit zelf aanvullende informatie kunnen versturen.

Ik hoop dat jullie mij wat advies kunnen geven en alvast bedankt!

Beste,

De vraag is vrij simpel, mag mijn verhuurder de huur indexeren met terugwerkende kracht?

De situatie is als volgt:

• Ik huur een woning met in totaal 3 personen, waarbij we 1 gezamenlijk contract hebben, maar wel allen een eigen kamer (contractuele samenhuur)

• Verhuurder is vergeten de huur te indexeren per 1-11-2022 en wil nu de achterstallige huur van ons vorderen.

Volgens mij valt de woning niet onder de vrije sector, en mag de verhuurder dus niet met terugwerkende kracht de geïndexeerde huur opeisen. Bovendien wil de verhuurder met 3,3% indexeren (vrije sector percentage), maar zou dat 2,3% (kamerhuur percentage) moeten zijn.

Heb ik gelijk of niet? Wat kan ik het beste reageren? Bedankt!